过去的2004年里，许多“产权式投资”都遭遇了“投资回报”的“信任危机”，“巨库”挥泪倒闭，“第五大道”停业维权，碧溪家居广场、西单77街等的纠纷仍在进行中……专家评价说，这些产权式投资出现问题的症结大都出现在经营和兑现上。
投资回报需理性分析
房地产投资除了自购房屋出租外，目前比较风行的投资方式主要是产权式投资。从消费者或者购房者的角度来分析商业地产投资，一般可以分为：公寓、写字楼、商业、酒店等。产权式酒店和产权式商铺投资是目前新兴的投资品种。
近期一项对房地产投资市场的调查表明：投资和自营的比例为65％和35％，而此前这个比例分别为59％和41％，分析人士认为，这说明投资者对于商业项目的信心有所增长。另据北京市建委日前公布的数据：截至2004年11月商铺预售面积达965494平方米，交易额突破129.9亿元大关。这些统计结果也说明，市场需要更丰富的投资渠道，产权投资作为一个好的百姓投资模式有着广泛的发展前景。
北京经纬时代房地产经纪公司董事王磊对产权投资的评价说：“应该承认产权式投资这种方式整合了开发商、经营公司和业主三者的资源和优势，是一种三赢的开发模式，因而吸引了市场的广泛关注。”据他介绍，中信国安集团的第一城项目就是这一创新模式的首推者之一，其开盘第一天的销售额就超过了6100万元，其中个人投资所占比例达到80%，最大一笔个人投资竟然高达600万元。“但自第一城之后，这一模式被众多开发商所效法，甚至个别开发商把它当成项目起死回生的良药，于是我们看到了前面所提到的一些现象。‘橘生淮南为橘，生于淮北则为枳’，产权投资模式不是所有的开发商都做得了的，也不是所有的项目都适用的。”他说。
北京中原经纪公司研究部副总监李林先对此评价说，根据一些专业房地产评估机构多年对投资性楼盘的调查和研究，北京的投资性物业的经营回报率一般只能达到10%左右。如果开发商宣传的投资回报率高于这个水平较多，就说明可能存在欺骗现象。由此可见，如果经营收益只能达到这么多，投资者的收益就一定不会超过这个数字。也就是说产权投资作为一种比储蓄风险相对大一些的投资方式，回报水平会比银行利率高2%－4%，但决非一种获取暴利的投资方式。
