之所以以产权式酒店开题，是为区别前期以“酒店式公寓”概念作宣传的诸多精装修小户型公寓。
产权式酒店即投资者购买酒店的某一间客房后并不一定在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司出租，获取客房利润分红，同时获得酒店管理公司的赠送的一定期限免费入住权的物业，产权式酒店有三大类型：时权酒店、退休住宅型、投资型酒店公寓。
1、时权酒店
由瑞士亚力山首先提出的“TimeshareHotel”，是产权式酒店的发端。酒店向游客、中产家庭或企业集团出售在一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或者交换。
2、退休住宅型
一种所谓留后路的退休住房投资方式。投资者在退休之前购楼，每年和家人去使用一段时间，其余时间交酒店管理公司出租获租金回报。到退休的时候作为颐养天年的住所。这种类型的酒店在美国比较多见。
3、投资型酒店公寓
开发商将酒店的每间客房分割为独立权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。
目前武汉市在售和经营的产权式酒店属于第三类：投资型酒店公寓。
此类公寓主要具有以下特征：
1、投资者可以一次性付款或分期或按揭的方式获取产权，拥有所有权，但没有经营权。目前武汉市唯一在售的产权式酒店兆瑞国际即采用包租6年的形式。
2、酒店式管理，提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、叫醒服务，以及各种钟点服务，这方面而言，产权式酒店与酒店并无二致。如圣陶沙目前已进入正常的酒店运营阶段。
3、兼具投资功能。不同的产权式酒店提供的回报方式也有所不同，如有些产权式酒店提供固定投资回报率，另加部分酒店经营利润；有些则提供免费居住天数；有些则要求只提供的酒店经营利润，不提供其他回报。
和精装修小户型公寓相比，产权式酒店最大的特点在于委托经营，省去麻烦同时提供包租，收益稳定，产权式酒店投资的基本形式为，业主拥有一套星级酒店客房的产权之后，再委托开发商或专门的酒店经营公司出租、打理，自己按时收取租金或年底的酒店盈利分红。这样，对于业主来说，省去了不少管理麻烦。而每年给予业主固定百分比的回报率，也使
投资的保障度更高，目前武汉产权式酒店的年回报率普遍在6%左右。
但是，怎么样的产权式酒店最具备投资价值呢？有业内专家指出，关键在于挑选最具投资置业价值的区域，以及最具投资价值的产权式酒店。
其一：地段及周边的商务环境是产权式酒店立项的重要因素。武汉市的三家产权式酒店阳光.新天地（位于新华路）、圣淘沙（位于万松园路）、兆瑞国际（位于高雄路）均位于汉口金融一条街商务圈内，这是因为作为产权式酒店的消费主力，高级白领、商务人群的数量越多，其投资价值也越能够得到保障。
这也是位于该地段的项目销售能取得成功而位于关山片以同样概念推出的某项目却取得失败的重要原因。
同时，商圈的选择也十分重要，近在咫尺的武广商圈的写字楼和金融一条街的写字楼在租金价格上存在30-50元/平方米的差距，其中重要的原因在于商业圈和商务圈的价值不同，商业圈的物业形态以店铺、步行街、超市、大型卖场、百货为主，其外在表征为人流量多、街市繁荣，是显性的大众化的以个体交易为主流的商业氛围，商务圈则不同，其物业形态以写字楼、酒店、商住楼为主，是隐性的以商务团体和商务个体交易为主流的商业氛围，因此，商务圈的价值要高于商业圈的价值。
不仅汉口具有这样的极差之分，武昌同样具备，数年之前，中南路和武珞路的住宅价格相差无级，目前，随着中南路系列高档写字楼的兴建和武珞路大量街铺、超市、专业卖场的修建，中南路逐步过渡到商务区，其房产均价提升到5500元/平方米左右，与武珞路的价格差距达到500-700元/平方米，预计中南商务区也是最有可能出现产权式酒店的区域。
其二：之所以称为产权式酒店，是因为产权式酒店是酒店的衍生产品，是考虑到星级酒店成本太高、不适合长期居住而创新出的一种短期居住的产品。因此，考虑其物业属性时更应考虑其周边的酒店经营，如圣淘沙靠近新华.洛富特酒店（四星半），兆瑞.国际邻近香格里拉（五星）和高雄大酒店（四星），都是考虑到其性价比的需要。
其三：产品设计须达到星级酒店的规格。一个成熟的产权式酒店需要参照星级酒店的标准进行设计，即基本达到星级酒店的装修标准。目前武汉市场同类物业的装修成本基本为1000-1500元/平方米之间。
其四：优良的酒店服务团队。只有专业的酒店管理公司在日常管理、服务上全方位贴近酒店标准，才能使酒店式公寓的“性价比”优势得以正常的发挥。因此，酒店式公寓的经营团队，也是评价该酒店式公寓优劣的重要指标。
