厦门酒店公寓向外“冲”
"青年阳光"到福州当了"老大"，"摩登世家"把连锁店开到北京
近日，在福州五一路、五四路、华林路三条最繁华的城市干道上，新添了三家厦门的酒店公寓。厦门的青年阳光连锁酒店公寓，在福州一口气吃下数百套全新住宅，一举成为福州最大的酒店公寓。而同样发端于厦门的摩登世家酒店公寓，更是“冲”出厦门，把连锁店布到了北京城。
瞄准周边新“奶酪”
“目前厦门周边城市的酒店公寓起步相对较慢，潜在市场容量非常大。”最早在厦圈地的青年阳光连锁公寓老总江庄松告诉记者，青年阳光今年底将在福州再增加2家连锁店，同时还要向漳州、泉州、龙岩等城市大力发展加盟连锁，漳州加盟店下个月就可以开业了。
作为后起“黑马”的摩登世家，位于官邸的豪华楼中楼酒店公寓，据说硬件设施简直能媲美四星级酒店。其总经理杨腾辉称，目前摩登世家已进入了福州、漳州等城市，并到泉州、上海、北京、青岛等城市选址开店，计划在全国发展20家左右的中高档连锁酒店公寓。
厦门市场接近饱和
据业内人士介绍，从2004年厦门首家酒店公寓诞生至今，两年多时间，迅速冒出了七八十个酒店公寓品牌，总房间数在4000间以上，如果加上一些没有形成规模的零散出租公寓，数量更是难以估计，整体市场已接近饱和。
这位人士说，目前，厦门三星级酒店房间日单价的协议单位价格一般在200元到300元，散客价300元到500元左右，这给定价100多至200元之间的酒店公寓很大的客源空间。但是酒店公寓的日单价因竞争激烈而下调，哪怕市场需求多旺盛也要亏本经营。目前，不少厦门的酒店公寓已进入了盘整期，建邦大厦、金辉园等地的部分酒店公寓已经出现亏损、倒闭甚至是被收购的现象。由于整体素质参差不齐，恶性竞争也影响了行业的健康发展，导致一些有实力的品牌踏上对外扩张道路。
不过，摩登世家的杨腾辉却表示，他们的客源主要瞄准住三四星级酒店的人，其他品牌酒店公寓的激烈竞争，并不会对其造成太大影响。“跑到北京和青岛，就是看中2008奥运会这个大‘蛋糕’！”杨说。
对外扩张也要“撑得住”
“进入任何一个新市场，都得撑住前期投资的亏损。”青年阳光公寓江庄松告诉记者，刚刚进入福州市场时，不仅投资业主对酒店公寓市场盈利模式表示怀疑，消费者也对其卫生、安全等方面疑虑重重，甚至连派出所的干警都一度想取缔酒店公寓。
为了防止财务风险与信誉风险，青年阳光在福州的所有人员都是厦门连锁店抽调的。江说，在当地招聘的人员无法“知根知底”，万一干几天拿走了房客的东西马上离职，那么青年阳光不仅要遭受经济赔偿损失，而且信誉也大打折扣。
也有不少业内人士指出，目前还没有相关政策给酒店公寓一个“名正言顺”的地位，各地政府部门对酒店公寓虽然均持相对宽松的态度，可如果一旦在外地扩张，有“害群之马”出了事，可能会招来整个行业的整顿，政策风险不可低估。此外，由于跨区域管理，两个城市的人情风俗等差别大，对于连锁企业的远程管理也提出了很大的难题。
