“每年总购房款6％的回报，3年后可原价回购”，这种理论上稳赚不赔的产权式酒店，未热先迎来叫好。在南京，初春，房地产市场乍暖还寒，各种新鲜热辣的概念和卖点却从来都没缺席过。从产权式商铺大兴其道，到产权式酒店风生水起，再到“产权式车库”方兴未艾。仿佛只要沾上了“产权”的概念，今天大笔大笔的投入就成了明天的财富。但是，说得再好，也是纸上富贵。产权商铺在南京遭遇滑铁卢的前车之鉴，让投资者不得不捂紧口袋暂且成看客。或许，对于渐趋理性的南京房地产市场，再靠概念炒作已然行不通。
离产权式商铺铩羽南京，转眼就是一年有余。但是，这种产权式经营模式在南京依然原地踏步，不免让业界大为吃惊。期待春暖花开的消费者发现，这场等待远比想像中要漫长。业内人士认为，产权式物业不是救命稻草，投资者不能盲目狂热，但也不能视之为洪水猛兽，一棍子打死，毕竟错不在“产权”。探索这种产权物业的出路，已是当务之急。
产权式物业成投资“暗礁”
2005年以前，估计即便是以精明著称的温州人，也想不到会被套牢在南京夫子庙大世界商贸城。至此，产权式商铺的种种神话，在南京，短短几年的时间，在经历珠江路谷阳大厦退租事件、新街口盘谷亚泰业主集体“罢课”、夫子庙大世界商贸有限公司甩手走人等之后戛然而止。在这之前，产权式商铺在南京来势凶猛。2000年，南京新街口商贸百货产权商铺的成功营销推广，引来一大批投资者，成为当时该市商业地产项目成功运作的典型案例。随后，包括谷阳大厦、盘谷亚泰、中国女人街等在内的一批产权式商铺应运而生。在鼎盛时期的2004年，大大小小二十几个商业项目上马，其中90％以上就打出了产权商铺的口号。8％以上的高回报率，“售后包租”等等迅速搭建了这些看起来赏心悦目的“空中楼阁”。
就在众多投资者为光明的前景刺激得热血沸腾，满心欢喜盘点未来财富时，谷阳大厦退租和盘谷亚泰“罢课”，让南京产权商铺的矛盾提前释放了。而按照业界的推测，这种危机应该集中爆发在未来的两三年。开发商开始为回报率扯皮，当年承诺的高额回报难觅踪迹。于是，产权商铺的身份陡转直下，从炙手可热到成为烫手山芋，开发商和消费者均避之不迭。至此，轰轰烈烈的产权商铺开发，宣布告一段落。当然，业内人士表示，产权商铺在南京的遭遇，只不过是全国产权商铺失败案例的一个缩影。据资料显示，全国产权商铺70％难逃失败的命运。
但是，在同一个地方跌倒两次的人绝对不在少数。在这之前，一种名为产权式酒店早就粉墨登场，在全国各地形成一股建造产权酒店的投资热潮。不过，在南京，却不像“产权商铺”那样“深入人心”。在记者的随机采访中，很少人知道南京也有这种商业形态，这其中还包括很多关注房地产的业内人士。而且，未动先乱的产权酒店市场，让投资者陡生一口寒气，有例为先。一套30多万元的客房，一年投资回报只有数百元。而按照物业管理公司的承诺，这个数字应该是上万元。最终，北京金色假日酒店的业主们“收获”的，先是纸上财富，随后只是茫然和诉讼费用的支出。于是，准备再涉足这个行当的人们，不由得三思后行。当日，南京该产权酒店的销售现场，用一位专家的话来说，只能用“萧条”来形容。但是，这些在国外颇为成功的商业模式，在中国，在南京，究竟是怎么了？
